Прочитала «близлежащую» тему о покупке недвижимости и тоже хочу поделиться своим опытом. Обычно выводы делают в конце, а я хочу начать именно с них. Банальные вещи, но стоит повторить: обращайтесь только в официальные риелторские агентства! Смотрите на их регистрационный номер, адрес и другие официальные данные. Мы с мужем и двумя детьми отдыхаем уже четвертый сезон на Крите, объездили весь остров вдоль и поперек. Влюбились в это место за чудные пляжи, шоппинг, кухню и вообще критскую атмосферу. Особенно приглянулось направление между Ханья и Ретимно. Именно там и хотели купить небольшой домик или квартиру, в зависимости от цены. Искать начали еще в Москве, прогуливаясь по сайтам. То, что мы видели, показалось дороговато и решили действовать на месте самостоятельно. И вот мы снова на Крите. Поделились своими намерениями с хозяйкой гостиницы, в надежде на то, что без риелторов это обойдется дешевле. Она как-то сразу нашла нужного человека – Панайотиса (фамилию опускаю). Типа, в кустах случайно оказался рояль. ))) Панайотис нам сначала понравился, был приветлив и расторопен. Но когда мы сказали, что хотим сначала сделать своё мини-исследование рынка, сразу сник. Замечу, что миф о русских, приезжающих с чемоданом денег и покупающих без торга самое дорогое, что есть на рынке, еще жив среди непрофессионалов. Сколько их было, этих русских? Ладно, отвлеклась. Так вот, Панос (уменьшительное от Панайотис) повез нас на смотрины. Ехали в горы долго, хотя было заявлено, что дом в 15-20 минутах от пляжа. Все время говорил нам о захватывающем виде на море и окрестностях. Мдя.. Мне уже показалось, что скоро мы пересечем Крит поперёк. Прибыли невесть куда, где ни мини-маркета нет, ни аптеки, одно кафе для стариков. Дорога километра два - грунтовая. Тишина и уединение – это да. Детей, к счастью мы с собой на осмотр не взяли, а то у них случился бы шок. То, что перед нами предстало, можно с трудом назвать домом. Полуразвалины, в которых никто не жил, без электричества и все вокруг заросло бурьяном. Мы так устали, что даже возмущаться не было сил. А цена была почти такая же, как на московских сайтах с «накруткой» риелторской компании. Панос начал нас уверять в перспективности постройки, что мол, за несколько тысяч можно из этого сделать конфетку. Короче, мы поехали обратно в самом удрученном настроении. По дороге, если это можно назвать дорогой, вдруг свернули куда-то вбок. Через несколько минут перед нами предстал во всей красе недострой, видимо 2-3 летней давности. Даже стройматериалов вокруг не было, не то что рабочих. Панос начал щебетать, что за рекордно короткий срок застройщик обязуется сделать из недостроя шикарную виллу.. Может оно так и есть, но когда тебе изначально врут, слушать уже ничего не хочется, поэтому мы попросили отвести нас обратно в гостиницу. На следующее утро поехали в Ретимно на прогулку с детьми и кое-что прикупить. В поисках канцтоваров свернули с набережной в переулок и вдруг... увидели офис одной компании с вывеской на русском. Это была компания Истикон, ее греческий филиал. Нам сразу понравилось, что можно найти их и в Москве и на Крите – это облегчает переговоры. Сначала мы читали брошюры, которые были на стендах прямо на улице, а потом решили зайти. Нас встретила приветливая девушка Таня, мы озвучили свой бюджет и параметры – не более 1,5 км от моря по нормальной дороге, дом под ключ. Таких домов оказалось немало, надо было ехать и смотреть. Договорились на следующий день, чтобы выехать ранним утром, до жары. Утром нас из гостиницы забрал Иван Асланидис, директор компании. Нам сразу был озвучен план нашей поездки: что, где, по какой цене. После Паноса, который всё расписывал как «юник», нам очень понравился подход Ивана: он сразу называл все плюсы и минусы каждого объекта. Это было очень профессионально, потому что психология клиента включает «защитную реакцию», если говорить, что каждый дом имеет только достоинства. За поездку мы посмотрели пять объектов (с перерывом на кофе-соки), но уже на третьем мы почувствовали, что нашли дом своей мечты. Кроме цены и расположения, там были два огромных плюса: прохлада без кондиционера (читай: хорошая термоизоляция) и тенистая веранда. И еще одна меленькая деталь – мансарда прямо под крышей, оборудованная в восточном стиле – ондас. Дети это очень оценили. )) Мы вписывались в наш бюджет, но торг всегда уместен. Иван и тут был на нашей стороне, в результате скинули 5.000 евро + получили мебель садовую и в доме частично.
Не буду описывать процесс покупки (открыть ID в налоговой, подписать предварительный договор, отавить задаток и пр.) – это есть на сотне сайтов. Главное, что нас представляла русскоязычная серьезная компания, переводчик понадобился только у нотариуса, а всё остальное было понятно. Завершали процесс покупки уже в Москве, в офисе компании Истикон на Б.Садовой. Все документы получили на двух языках: греческом и русском.
Хочу сказать большое спасибо за профессиональный подход к делу компании Истикон и лично Ивану Асланидису и Татьяне из Питера. О выводах: читай выше. И не надо пытаться сэкономить на риелторах, они делают свою работу, оберегая нас от роковых ошибок и от самозванцев, пытающихся спихнуть неликвид своего шурина.
С уважением,
Марина
