Квартира в Болгарии. Год Второй

В прошлом году я впервые выложил в сеть рассказ о покупке квартиры в Болгарии. Предыстория вопроса была краткой: мы с другом Мишей на такое приобретение настроились, узнали все необходимое, познакомились на выставке с теми, кто эти квартиры продавал. Поехали покупать, купили, поехали еще раз – теперь уже на отдых «к себе домой, в Святи Влас»…

Год прошел.

Ну и как оно? – спрашивают знакомые и друзья. Все замечательно! – отвечаю. Спрашивают много, и я решил выложить продолжение повествования. Как когда-то подобные эссе помогли нам - может и мой рассказ кому-нибудь поможет, тем более, что желающих повторить наш опыт (несмотря на кризис, а может, и в чем-то благодаря ему) становится все больше.

Хотя, безусловно, на вкус и цвет…

Чем нас пугали и что получилось в итоге:
Пункт первый – волокитой. «Знатоки» уверяли, что сама процедура юридического оформления сделки растянется очень и очень надолго – мол, болгары в работе (особенно в чиновничьем секторе) люди ну оооооочень нетороплииииивые.
В прошлом августе, когда мы, отдохнув в уже де-факто наших собственных и даже почти обставленных мебелью квартирах (все равно хотя думали, что все в квартирах есть, в этом году три полные машины всяких «нужных» вещей напокупали) готовились вернуться в Москву, мы приехали с нашими партнерами к адвокату (адвокат был их). Дама-адвокат заверила, что оформит все нужные бумаги за полтора месяца и перешлет их нам DHL-ом. Я мысленно умножил объявленный срок на два: неторопливость так уж неторопливость! Хотя, конечно, хотелось, чтоб опасения не оправдались: мы думали поехать «к себе в гости» уже на Новый год – и сделать сразу (как владельцу недвижимости) годичную визу, чтоб не тратить денег на однократную. А годичную без этих документов не сделаешь.
Я был искренне и приятно удивлен, когда даже чуть раньше срока мне позвонил Иван (наш болгарский партнер, у которого мы и покупали квартиру), сказал, что он на выставке в Москве, документы готовы, он их привез и может вечером заехать с ними прямо ко мне домой.

Справедливости ради скажу, что так везет не всем.

Есть одна тонкость – полагаю, о ней уже все знают. Для годичной визы нужен, кроме документов о совершении сделки, еще и так называемый Акт 16, удостоверяющий введение жилого комплекса в эксплуатацию. Нет Акта 16 – нет и визы как владельцу недвижимости. Наши партнеры его привезли, а вот на тех, у кого такого Акта не было, я с сочувствием смотрел в визовом центре посольства Болгарии. Трое моих знакомых, тоже купивших в Болгарии недвижимость, уже по полгода мечутся и никак не могут довести этот вопрос до финала.

Пункт второй, где обещали сложности, - вот этот самый визовый центр.

Да, порядки там строгие. При нас завернули троих: у двоих не было Акта 16, у третьей – какой-то печати. Ситуация, прямо скажем, не из приятных. Вот что делать в таком случае? При всем старании болгарской стороны (а чего ей, собственно говоря, лезть из кожи вон, когда квартира куплена и как потенциальный клиент вы их уже не интересуете) исправленные документы вернутся к вам не раньше, чем через месяц-полтора. И придется сидеть, ждать у моря погоды…
На Новый год мы в Болгарию не поехали, так что визу я пошел делать в марте. В Визовом центре не было НИКОГО, причем в буквальном смысле слова. Легко выяснили все, что требовалось. Никаких особенных бумаг не просили: стандартный комплект, как для Шенгена. Фактически – пропускают документы, с которыми для Шенгена были бы вопросы. Что приятно)). В общем, через неделю визы были у нас в паспортах.

А второй раз я радовался, когда в Общине мы платили болгарские налоги. Приходим туда и видим 6-7 окошек с операторами, 2 кассы, короче – как в наших районных ЕИРЦ. У всех окошек, кроме одного, толпятся люди, причем явно по большей части наши. Очередь постепенно начинает терять европейские очертания, превращаясь в нашу родную - как по размеру, так и по накалу реплик. Ну, думаем, опять двадцать пять… Стоило ли сюда вообще ехать?

Оказывается, достаточно было «включить голову». Мы пошли к единственному свободному окну и объяснили, что нам надо. Человек, сидевший там, взял наши Булстаты и Акты собственности, пробил по компьютеру, сказал с некоторым удивлением: «У вас все в порядке!». Распечатал квитанции, дальше мы оплатили их в кассе – и все. На вопрос, почему все эти остальные люди не могли сделать то же самое, он как-то не очень понятно объяснил, что, видимо, у них недостает какого-то там заявления и каких-то дополнительных бумаг, поэтому на каждого уходит прорва времени. В общем, мы еще раз мысленно сказали спасибо Ивану, который нам весь комплект документов подготовил без ошибок и сразу.

Пункт третий – нам говорили, что в несезон в Болгарию на побережье лучше не ездить.

Собственно, в этом своя логика есть. Приехать-то вы, конечно, можете. Но дело в том, что как минимум от границы с Турцией до Варны (а насколько я знаю, и вообще на всем побережье Болгарии) централизованного отопления в домах нет. Конечно, вы можете позвонить за день до приезда своему управдому, он включит Вам кондиционер и в комнате будет тепло. Но надо учитывать: при этом кондиционер «съест» весь кислород, так что если жить в квартире зимой достаточно длительное время, то нужно покупать туда увлажнитель и озонатор. Кроме того, надо тогда иметь какой-либо обогреватель в каждом помещении, включая прихожую и, естественно, санузел. Электричества все это хозяйство при постоянном использовании нажжет прилично.

Да и делать на побережье в несезон абсолютно нечего. В городках типа Несебра или Святи Власа жизнь в это время как-то теплится, но совсем чуть-чуть. А курорты типа Солнечного Берега осенью-зимой вообще замирают. Так что в такое время если и отдыхать в Болгарии, то только поближе к крупным городам. Или в горах, о чем мы уже подумываем.

Учитывая все это, мы не пожалели, что на Новый год поездка не сложилась, а решили узнать, как лучше подготовиться к летнему отпуску на этом побережье.

 Визу, как я уже говорил, нам сделали быстро. Народу с нами отдыхать собиралось ехать в общей сложности 24 человека. Для двух семей мы сняли студии в своем же комплексе (с уборкой и сменой белья – все как в гостинице). 2 семьи жили в ста метрах от нас в замечательной частной гостинице, с хозяином которой мы тесно сдружились (даже собираемся вместе Новый Год в горной Болгарии отметить). Все это удовольствие стоило 25 евро за двухместный номер у него и 25 же евро за аренду студии у нас в комплексе. Оба варианта лично мне на будущее кажутся весьма неплохими.

Гостиница представляет собой корпус с 15 номерами, где есть все. На мой взгляд – тянут на твердые европейские три звезды (а по Европе я самостоятельно путешествовал много). При гостинице небольшой ресторан, хозяин отеля грилем заправляет сам, но есть, конечно, еще и кухня, и повар. Там же маленький бассейн, детская площадка, дартс, настольный футбол (волшебный – резались в него постоянно)). Но самое главное – обалденный вид на море. Таких гостиниц в Святи Власе я также видел немало. Примерно по той же цене с хорошим видом, и немного дешевле - если без вида совсем.
Студия, которую предлагают в аренду в жилом комплексе, – это полностью, до последней салфетки укомплектованная и готовая к проживанию квартира. Плюс к тому в ней убираются и меняют белье. Вообще нас очень порадовал набор услуг, которые есть в нашем (притом очень некрупном) комплексе, как, впрочем, и в любом из других. Во-первых, в каждом комплексе обязательно работает магазин-бар-мини-ресторан, в больших – не один. У нас в нем был весьма внушительный набор продуктов и товаров, напитки на любой вкус. Готовили там и завтраки, и горячие блюда. Можно было купить и все продукты, чтобы готовить самим, - за исключением, пожалуй, свежего мяса и рыбы, которые вроде тоже обещали потом привозить. У нас, кроме того, в комплексе есть турецкая баня, тренажерный зал. Бассейны и детская площадка – это понятно. Кстати сказать, мы также весьма довольны фирмой-застройщиком, познакомились и общаемся с ее хозяином – он живет у нас в комплексе.

Вообще, проведя в Болгарии второй сезон, я понял, что при выборе недвижимости важно не столько место, где расположен комплекс, и «близость к морю» или к чему-то еще, сколько он сам: его архитектура, качество, наличие дополнительных услуг, соответствие твоему вкусу (благо в Болгарии есть в этом плане из чего выбирать). Все равно в этом комплексе ты проводишь большую часть времени и именно туда возвращаешься, когда осмотришь местные достопримечательности или поплаваешь в море.

Конечно, все хорошо в разумных пределах, и в ряде мест Болгарии я бы себе ничего в принципе не купил. Но в целом – я много ездил по побережью и могу сказать, что различия в природе там не очень большие (ну, возможно, как между Сочи и Севастополем). Очень хорошее транспортное сообщение, да и машина в аренду стоит дешево (мы в этом году платили за нее по 15 евро в сутки).

Отдых прошел замечательно. Вечерами сидели в баре, общались с соседями, выпивали, сдружились )). И опять вспоминали добрым словом нашего риэлтера.

Оказалось, что у нас с Мишей финальная стоимость покупки - со всеми комиссиями, оплатами оформления и т.д. – оказалось самой низкой. Застройщик изначально стоимость квадратного метра площади не повышал, он тут вообще ни при чем. Но компании, через которые покупали недвижимость наши соседи, как минимум «сдирали» с них за дополнительные, но необходимые услуги существенно больше. А в некоторых случаях и вообще (по их словам, из-за досадной бюрократической недоработки, а скорее всего, умышленно) делали так, чтобы люди доплачивали сверх объявленной цены: им уже деваться было некуда (кому будет интересно – расскажу, в чем тут могут быть подводные камни).

В общем, нам в очередной раз повезло с Иваном: все сделали быстро, качественно, с опытом, с умом и по приятной цене. Вообще говоря, мы с Мишей сейчас думаем насчет круглогодичного отдыха в Болгарии – и, скорее всего, будем покупать через них себе еще по одной квартире, но уже в горной местности. Как вложение средств это тоже вариант неплохой.

Посмотрим.