Сегодня недвижимость в высокоразвитой и процветающей Германии с высоким уровнем жизни пользуется большим спросом у иностранцев, в том числе и у россиян. Однако после приобретения дома или квартиры у нового собственника неизбежно возникает вопрос: а во сколько обойдется содержание немецкой недвижимости?
Собственно налог на недвижимость в Германии отсутствует. Единственное, что уплачивают собственники - это поземельный налог, размер его колеблется от 2 до 4 процентов от стоимости участка. Этот налог уплачивается ежеквартально, и величина его колеблется в зависимости от множества критериев, таких как местоположение, "престижность" района и многое другое. Так, в случае если среднего размера участок находится в престижном и благоустроенном районе, плата за него составит от 70 до 200 евро ежегодно.
По мере потребления электричества и коммунальных услуг, собственники домов ежемесячно уплачивают их стоимость. У владельцев квартир способ оплаты коммунальных услуг немного иной - они оплачивают жилищно-коммунальную плату (нем. Wohngeld), в которую включаются не только собственно коммунальные услуги, но и плата за домоуправление и взносы в единую кассу дома, из которых потом проводится ремонт и иные улучшения помещения. Размер таких взносов устанавливается обычно коллегиально, на собрании владельцев жилых помещений дома.
Что касается величины оплаты коммунальных услуг, то ее устанавливает домоуправление ежегодно, на основе плана за предыдущий год. Помимо этого, в конце каждого года происходит считывание счетчиков и производится перерасчет выплат, после которого владельцу квартиры либо возвращается излишне уплаченная сумма, либо, напротив, приходит счет с требованием доплатить недостающее. И только после проведенных процедур на каждую из квартир принимается экономический план, основанный на прошлогодних показателях. Что касается электроэнергии, то она в коммунальные платежи не входит, а уплачивается владельцем самостоятельно.
Источник: 100dorog.ru
