Итак, история о том, как мы покупали дом в Греции. Или советы тем, кто хочет купить.
Мысль купить дом на Крите родилась у моего мужа, во время вечерней прогулки по Херсонисосу, в одной из обычных тур. поездок . Для выбора объекта мы приезжали на Крит дважды. Изначально мы хотели купить дом в районе Маталы. Природа в этой части Крита необыкновенная, дорога до Ираклиона отличная да и наших," чистоплотных и тихих" соотечественников -туристов почти нет. Мы обратились в агентство Крэта Хаус. Агентство находится в г. Тимпаки. Нашли эту фирму через интернет, их сайт
www.cretahouses.gr. Мы выбрали объекты, которые были нам симпатичны и по карману, и со списком приехали к добродушному директору Бабису Папамафиакису (это фамилия такая). Риэлторский бизнес у Папамафиакисов, оказался семейным. Приятная австралийка Джоан, супруга директора, прокатила нас по всем выбранным нами объектам и предложила еще несколько вариантов. Но те домики, которые были нам по деньгам находились либо далеко от Маталы, в горах ( район Триопетры) и серпантин по которому мы ехали к ним, можно смело назвать "дорогой жизни", либо это были старые дома нуждающиеся в реконструкции.
После безуспешных поисков, Бабис предложил нам купить землю, на которой можно будет построить дом "нашей мечты". А строить его нам, будет сам директор агентства и его болгарская бригада строителей) Потому что всеми стройками рядом с г.Тимпаки заведует тоже ОН- ПапаМАФИАКИС)). Бабис показал нам земельные участки в д. Камилари. Место Бэст и земля отличная, с одним но - нам по карману было купить 3 сотки земли и построить дом 55 кв. м.( маловато для семьи). Стоимость кв. м. под ключ (с внутренней отделкой) 1000 евро. А земля в райне Каламаки- Маталы-Агиа Галини очень дорогая. При заключении сделки необходимо также оплатить услуги адвоката, нотариуса, налог на имущество (рассчитывается от оценочной стоимости, а не от рыночной) и агентские 2-4% . Решив подумать и посмотреть варианты других агентств мы вернулись на Родину.
Опять же через интернет нашли агентство REMAX. Агентство находится в Макригиалосе и заведует им нагловатая, деревенская барышня, с натянутой улыбкой - Николетта. Написав ей несколько писем с нашими предпочтениями мы договорились о встрече. Дома нам показывал агент Манойлис. И после просмотра 5 домов мы нашли дом о котором мечтали. До моря рукой подать, дом 100 квадратов, светлые и большие комнаты, в центре д. Ферма. Мы прыгали от счастья представляя себя хозяевами кусочка рая. Николетта предложила нам оформить доверенность на покупку дома на ее имя, и спокойно ждать в России завершения сделки. Мы посмотрели топоплан и договорили о встрече у нотариуса на следующий день. Для того чтоб понять все тонкости мы попросили найти нам переводчика разговаривающего на русском и греческом. Могу теперь точно сказать, что без переводчика даже при хорошем английском, проводить сделку нельзя. У нотариуса выяснилось, что дом находится в нежилом фонде, да еще и с самозастроем. Снять самозастрой и перевести в жилое нельзя и оформив доверенность на имя директора мы практически покупали то, на что "смотреть можно, а использовать как жилье нет".
Все это выяснилось только благодаря присутствию переводчицы Инны Мнасиной. Почувствовав, что клиенты уходят из под носа, Николетта предложила нам еще несколько вариантов, цена на которые была явно завышена. Короче на душу нам больше ничего не лягло. Решив не связываться с фирмой, которая так легко нас хотела развести, мы попросили переводчицу помочь в поиске агентства и дома. Она отвела нас в агентство в Иерапетре, Крэта Лайн, и уже на следующий день, мы смотрели новые горячие предложения. Под занавес нашей поездки, измученные просмотрами и слегка разочарованные мы увидели свой дом. ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Мечта русского человека: море в 1 км., солнце из всех окон, фруктовый сад и еще 3 страницы описаний полных восторгов.
Но по существу, в Греции в этом году был принят закон о продаже русским недвижимости напрямую, без долгой проверки покупателя министерством обороны. Переводчицу мы попросили сопровождать нашу сделку до конца ,в качестве еще и посредника при работе с адвокатом, агентством, нотариусом, налоговой, банком и еще кучей греков) Отработала она не на 5, а на 10. За что ей БОЛЬШОЕ СПАСИБО и телефон в "прямой эфир" +306974112695 )) Благодаря Инне, мы снова избежали обмана хозяйкой дома, которая хотела продать нам меньшее кол-во земли, чем положенно по закону. Но время действия нашей визы подходило к концу, и оставив задаток ( взяв расписку с хозяйки, в присутствии адвоката и переводчицы) мы уехали домой. На заключение сделки и проверку документов адвокатом ( не в залоге ли дом, самозастрой и т.д.), соответствие топоплана, выезд инженера на место, оформление налоговых документов ушло 10 рабочих дней. Оплата производилась: чеком оценочная стоимость и наличкой разница от рыночной.
Т.е. в Греческом банке на момент сделки у нас был открыт счет. Счет мы открывали в Альфа банке.(Для открытия счета необходимо получить "греческий ИНН", процесс получения занимает не более получаса). Особенно хотелось бы отметить вниманием, работу нотариуса Марии, в Иерапетре, которая провела двойную проверку чистоты сделки. Услуги нотариуса обошлись нам в 1000 евро, адвокат примерно 600 + налог 9% + агенсткие 2% + услуги переводчика-посредника 2%.
И вот мы едем на новый год к себе на Крит
Я постаралась описать основное, но если что то пропустила пишите veraroma2008 @yandex.ru
+(Адвокат, который сопровождал сделку, предложил нам после покупки, посодействовать в получении ВНЖ.( Цена вопроса на троих 1800 еврят. ) Телефон адвоката в Иерапетре +302842089260 Янис Килиманис (разговаривает только на греческом).)
