Как приобрести недвижимость в Казахстане

 Правовое положение иностранцев в Казахстане регулируется одноименным федеральным законом. С одной стороны, в нем указывается что иностранные граждане могут приобретать в собственность жилую и иную недвижимость; с практической же точки зрения это право распространяется в основном на тех иностранных граждан, которые проживают на территории Казахстана.

Что же касается правовой стороны вопроса, то многие агентства, осуществляющие сделки с недвижимостью на территории Казахстана, трактуют положение закона так, что только лицо, обладающее видом на жительство, может приобрести имущество в Казахстане. Все остальные  иностранцы, увы, не могут.

Один из вариантов приобретения жилья иностранным гражданином - это зарегистрироваться у кого-нибудь на квартире, чтобы получить таким образом вид на жительство, и только затем подумывать о совершении сделки с недвижимостью. Еще одна возможность - учредить юридическое лицо. Причем по закону РК  совершенно не обязательно, чтобы оно находилось именно на территории Казахстана.

Как же быть с коммерческой недвижимостью?

С одной стороны, законодательство РК не устанавливает каких-либо ограничений при приобретении коммерческой недвижимости в собственность. Однако это, увы, не облегчает иностранцам процедуру ее покупки. Нотариальная практика в Казахстане  нередко изобилует случаями ничем не обоснованного отказа в совершении сделки со зданием или сооружением коммерческого назначения.

 Раньше подобный акт отказа пытались обосновать и тем, что согласно Земельному Кодексу РК объект недвижимости не может принадлежать иностранцу, так как он тесно связан с правом собственности на землю. Согласно же новому ЗК иностранные граждане могут иметь во владении земельные участки, предназначенные для застройки зданиями и едиными имущественными комплексами. (Кстати, на земельном участке можно отстраивать и жилые здания.) Единственное важное условие здесь - земельный участок должен использоваться строго по назначению, то есть, грубо говоря, иностранцам запрещается застраивать участки сельскохозяйственного назначения.