Исторические памятники - для бизнеса?

В ближайшем будущем в России, возможно, появится федеральный закон о льготной аренде исторических зданий-памятников. Такой законопроект уже подготовлен Министерством культуры РФ. Соответствующая программа, которую кратко назвали «рубль за квадратный метр», уже опробована в Москве, и теперь, как считают в Минкульте, может быть успешно распространена на всю территорию России.

В Москве еще в начале 2012 года была принята льготная схема аренды зданий, которые признаны памятниками истории и архитектуры и находятся в городской собственности. Дома, требующие серьезной реставрации, выставляются на аукцион. Победитель таких «торгов» получает здание в аренду на 49 лет. Но, согласно принятым условиям, он должен реконструировать объект за свой счет, и максимум за пятилетку. Если это условие не выполнено, сделка аннулируется. Пока идет ремонт, арендатор должен платить цену, установленную на торгах, а после того, как работы будут приняты специалистами Мосгорнаследия, оплата снижается до рубля за «квадрат» в год.

Для арендаторов принять на себя ответственность за реставрацию ветхих исторических зданий нелегко, тем более, что эти здания, как правило, можно использовать в разрешенных пределах – как музеи, арт-галереи, иногда рестораны и пр. Но все же желающие взять их в аренду и отремонтировать находятся. Чаще всего потому, что расположены в центре мегаполиса, где найти помещение для ведения бизнеса непросто.

В новом законопроекте, возможно, будут некоторые отличия от столичной программы. Предполагают, что в регионах не будет фиксированной арендной ставки в один рубль – ее величину будут определять аукционом. Кроме того, могут сократить обязательный срок ремонта до четырех лет.

Эксперты полагают, что эта схема будет пользоваться успехом только в крупнейших городах России и в Московской области. Там же, где арендные ставки посильны для бизнесменов, где можно легко снять помещение, не обременяя себя ремонтами сложных объектов, вряд ли она будет интересна. Кроме того, специалисты – историки и архитекторы – опасаются, что в «глубинке» могут просто испортить памятники, если к ремонту будут относиться небрежно и неквалифицированно.