Процедура заключения договора купли-продажи недвижимости в Израиле во многом сходна с аналогичной сделкой в европейских странах. Сначала составляется предварительный договор, который содержит намерения покупателя и продавца совершить сделку по конкретной недвижимости. В этот момент покупатель переводит на счет продавца небольшой задаток.
Составленный предварительный договор необходимо проверить. Это делает застройщик, если речь идет о так называемой «первичной недвижимости», то есть о вновь построенном объекте. Такая проверка занимает от 20 до 45 дней.
Если же речь о покупке «вторичной недвижимости» (т.е. у недвижимости уже был собственник до нынешнего покупателя), то проверку делает адвокат, который проводит юридическую оценку документов продавца, подтверждающих его право собственности.
ДКП составляет адвокат, у него же и подписывается сторонами.
Как осуществляется выплата денег, во многом зависит от того, является недвижимость первичной или вторичной. В договоре указываются сроки и размеры выплат.
Иногда, если недвижимость уже зарегистрирована на нового владельца и пришел срок получения ключей, а продавец пока не передал покупателю весь пакет на право собственности, который свидетельствует о том, что продавец не имеет задолженностей, часть суммы передается покупателем адвокату.
Переоформление прав собственности начинается во время сделки. Покупатель подает ходатайство об этом в Бюро регистрации. Эта запись вносится сразу после подачи ходатайства и является гарантией, что недвижимость не может быть продана третьим лицам.
Адвокат проводит окончательную регистрацию. Основная доля продаваемых объектов регистрируется в Бюро регистрации. Но некоторым участкам земли в Израиле все еще не присвоен отдельный код, их обычно регистрируют в Управлении недвижимости. После регистрации новый собственник приобретает Свидетельство о регистрации его права собственности.
Источник: 100dorog.ru
